新聞摘要
- CBRE世邦魏理仕《2020年大中華不動產市場展望》全球避險情緒持續 台灣地產密切關注三趨勢
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列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北CBRE世邦魏理仕2020年2月20日發佈2020年大中華不動產市場展望，受到全球政治風險影響全球經濟波動，誘發市場避險情緒高漲，投資人紛紛轉移投資策略，增加不動產部位的持分；鑑於新冠肺炎爆發，牽動全球市場緊張情緒，產能秩序亦正面臨重新設定的背景下，為協助投資人有效投資佈局，世邦魏理仕點出2020年台灣不動產市場的三大趨勢，提供投資人不動產市場的全解讀。
趨勢一：低利環境避險升 地產投資動能增
回顧2019全年，台灣商用不動產投資金額達新台幣1,051億元，為近五年來第二高水準。2019年投資市場交易熱絡，主因為台商回流趨勢帶動整體商業環境的信心，並促使不動產投資人興趣增強。由於低利環境將有助支撐自用型買方的置產需求，同時也意味著賣方資金壓力小，無迫切處分資產的需求，加上商用不動產投資市場熱絡，反而將促使賣方採取較堅定的價格態度，預料2020年買賣雙方對價格的認知差距可能擴大，進而拉長協商時程。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「自2018年延續的台商回流趨勢，誘發了自用型買方積極進入不動產投資市場，支撐了2019年全年近五成的投資活動；此外，各式投資人紛紛出籠，其中本土建商及開發商積極擴充土地儲備，更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發，保險業者亦大展身手靈活投資，積極搶進可提供穩定租金收入的不動產類型，包括辦公大樓、醫療辦公大樓、物流中心等新興投資標的。預料未來數季內整體商用不動產價格將維持穩定。」
趨勢二：空置低供給稀 租賃延續房東市場
世邦魏理仕觀察，以A級商辦為例，2019年商辦租賃交易熱絡且無新供給釋出，A級商辦平均空置率在過去一年間大幅減少七個百分點，於2019年第四季空置率降至5.1％。低空置率同時意味著可供租戶選擇的搬遷物件選擇有限，房東對租金水準的態度明顯轉為強勢，對於提供其他租賃優惠的意願也下降；台北A辦平均租金於2019年底升至新台幣2,790元/坪，年成長3.1％，為過去11年來最大漲幅，其中位於信義基隆區的頂級A級商辦租金漲幅尤其顯著，平均租金爬升至每坪3,466元(年成長3.3％)，係為10年以來新高。
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「有鑑於商辦租賃市場上無任何新供給釋出，加上許多A級商辦大樓的空置率已處於低檔，2020年租賃市場仍然是『房東市場』局面。考量未來三年內台北新增供給量體有限，A級商辦房東將保持強勢的態度，目前已創新高的開價水準將維持不變；然而須與房東進行續約協商的租戶，將面臨較大的租金漲幅，位於信義基隆區的A級商辦房東可能提出超過10％的租金調幅。」
趨勢三：公衛危機催轉型 零售全年調體質
世邦魏理仕觀察台北各主要商圈中，平均沿街店面租金於2019年下跌3.8％，係因多位房東為縮短空置期而大幅度調降租金開價水準。鑑於市中心主要購物商圈空置情況已逐漸改善，預料短期內平均店面租金可望觸底，並維持平穩態勢，2020年平均租金與2019年相比維持不變。位於空置率較高的商圈的房東將繼續採取較務實的態度，租金協商上保有彈性，以吸引潛在租戶。另一方面，未來數月內，零售業者對於租金的敏感度仍高，部分業者可能遲至2020下半年才執行展店計畫。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「雖然未來數季陸客減少的狀況將持續影響特定零售業者的獲利表現，預期2020年整體零售業營收仍可溫和成長，主要受惠於台灣本地消
費者的購買意願維持正面。值得注意的是，新冠肺炎疫情的蔓延，可能使近幾個月內的零售業表現受到打擊，短期內餐飲業者所受影響將最大，而在許多民眾減少出門消費的情況下，電子購物業營業額則可能逆勢成長。」
趨勢一：低利環境避險升 地產投資動能增
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「自2018年延續的台商回流趨勢，誘發了自用型買方積極進入不動產投資市場，支撐了2019年全年近五成的投資活動；此外，各式投資人紛紛出籠，其中本土建商及開發商積極擴充土地儲備，更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發，保險業者亦大展身手靈活投資，積極搶進可提供穩定租金收入的不動產類型，包括辦公大樓、醫療辦公大樓、物流中心等新興投資標的。預料未來數季內整體商用不動產價格將維持穩定。」
趨勢二：空置低供給稀 租賃延續房東市場
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「有鑑於商辦租賃市場上無任何新供給釋出，加上許多A級商辦大樓的空置率已處於低檔，2020年租賃市場仍然是『房東市場』局面。考量未來三年內台北新增供給量體有限，A級商辦房東將保持強勢的態度，目前已創新高的開價水準將維持不變；然而須與房東進行續約協商的租戶，將面臨較大的租金漲幅，位於信義基隆區的A級商辦房東可能提出超過10％的租金調幅。」
趨勢三：公衛危機催轉型 零售全年調體質
世邦魏理仕觀察台北各主要商圈中，平均沿街店面租金於2019年下跌3.8％，係因多位房東為縮短空置期而大幅度調降租金開價水準。鑑於市中心主要購物商圈空置情況已逐漸改善，預料短期內平均店面租金可望觸底，並維持平穩態勢，2020年平均租金與2019年相比維持不變。位於空置率較高的商圈的房東將繼續採取較務實的態度，租金協商上保有彈性，以吸引潛在租戶。另一方面，未來數月內，零售業者對於租金的敏感度仍高，部分業者可能遲至2020下半年才執行展店計畫。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「雖然未來數季陸客減少的狀況將持續影響特定零售業者的獲利表現，預期2020年整體零售業營收仍可溫和成長，主要受惠於台灣本地消
費者的購買意願維持正面。值得注意的是，新冠肺炎疫情的蔓延，可能使近幾個月內的零售業表現受到打擊，短期內餐飲業者所受影響將最大，而在許多民眾減少出門消費的情況下，電子購物業營業額則可能逆勢成長。」
